物业费收缴率如何计算

收缴率是物业公司极为重要的指标，它从一个侧面反映了物业公司经营管理的现状。准确计算并如实体现，对提升物业公司的后续经营水平，具有很强的指导意义。
实际工作中，大部份的物业公司在计算收缴率时，都是采用如下公式：当月实际收到物业费/当月应收物业费，如果当月实际收取的物业费包含收回前期累欠或预收后续月份的物业费，往往会使当月的收缴率大于等于100%。因此真正的收缴率应是归属于当月的物业费除以当月应收的物业费。归属于当月的物业费=当月实际收回的物业费-前期累欠物业费+前期预收本期物业费-本期预收物业费。详见如下例子：

通过上述计算对比发现，常规方法计算的收缴率与笔者所述方法的差异率，2017年7月至9月分别高达26%、63%、45%，存在显著性差异，容易误导经营者，导致经营决策偏离正确方向。
建议物业公司会计在实际工作中要按照笔者所述收缴率的计算方法计算物业费收缴率，以规避误导经营者决策的风险。

编辑人：陈 航 陈桂芳 彭银莲

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