电梯广告位如何纳税？

例：B物业公司将电梯广告位转租给A公司，A公司用于广告宣传，问物业公司转租电梯广告位行为应如何计算缴纳增值税？
1、当B物业公司与A公司签订广告租赁合同，前提是业主委员会把电梯广告位租赁给B物业公司的情况；
① 依据财税[2016]36号文规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。因此，对于不动产转出租的，按前一次租赁合同的签订时间确定不动产“取得”时间，即：一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税按照5%的征收率计算应纳税额。
综上可知，若B物业公司与业主委员会签订的不动产租赁合同在2016年4月30号前，B物业公司将电梯广告位转租给A公司，应作为不动产租赁收益，按5%计算缴纳增值税。
②若B物业公司与业主委员会签订的租赁协议在2016年4月30日后，按照规定将2016年5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。则物业公司只能按照10%不动产租赁计算缴纳增值税。
2、如果业主委员会与物业公司签订的为代理合同，则物业公司按6%收取代理服务费，广告租赁费为代收代付业主委员会的广告租赁费。这种情况下业主委员会应确认电梯广告位租赁收入。税率参照第1条中所述的确认原则。

编辑人：陈 航 陈桂芳 彭银莲

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