到底是采用个人买房好还是公司买房好？其实公司买房和个人买房各有优缺点，选择哪种方式取决于具体情况。
一、选择个人购买房产
如果买房是为了做投资，房产买入后准备在升值后再卖出，这种情况下，建议采用个人购买房产，理由如下：
我们用三个阶段进行分析：买房阶段、持有房产阶段和卖房阶段。
第一个阶段买房阶段：以公司名义去买房，可以抵减增值税、企业所得税和个人所得税。其中增值税抵税，如果是一般纳税人公司，增值税按9%抵扣，如果是小规模公司不可以抵扣；企业所得税抵税，如果是非小微企业，最高可以抵减25%，但如果是小微企业，按5%的企业所得税进行抵减；个人所得税抵扣，如果公司账上有钱，以公司的名去买房就不用交个人所得税，这部分买房子的钱如果分红出来，需要缴纳20%个人所得税。因此，以公司的名义买房，可以抵扣9%的增值税、5%-25%的企业所得税和20%个人所得税，需缴纳契税和印花税。
如果是个人买房，只需缴纳契税和印花税（住宅不用缴纳，非住宅税率0.05%），不存在抵扣。从第一阶段看公司买房好像是挺划算。
第二个阶段持有房产阶段-房产自用：公司持有房产期间，如果公司自用，涉及房产税和城镇土地使用税。其中房产税采用从价计征每年按房屋价值的1.2%征收；城镇土地使用税采用定额税率、按年征收，应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。如果个人持有房产自用，不会产生税费。第二阶段持有阶段，如果房产自用，个人持有房产比公司持有房产更划算。
第二个阶段持有房产阶段-房产出租：公司持有房产期间，如果对外出租，除了房产税和城镇土地使用税还增加了，增值税、增值税附加税费、印花税及企业所得税。其中，房产税采用从租计征每年按出租金额的12%征收；城镇土地使用税采用定额税率、按年征收；增值税一般纳税人税率9%，如果是小规模公司税率5%；增值税附加税费，以增值税为计税依据乘以固定税率（比如12%、10%或6%）；印花税税率0.1%；企业所得税非小微企业税率25%，小微企业税率5%。
如果个人持有房产期间对外出租，有房产税、城镇土地使用税、增值税、增值税附加税费、印花税和个人所得税。其中，房产税住宅税率4%，非住宅税率12%；城镇土地使用税，住宅不用缴纳，非住宅采用定额税率、按年征收；增值税住宅税率1.5%，非住宅税率5%，如果增值税季度租金收30万元以内可以免增值税；增值税附加税费，以增值税为计税依据乘以固定税率（比如12%、10%或6%）；印花税住宅不用缴纳印花，非住宅税率0.1%；个人所得税如果住宅税率0.5%，非住宅税率1%。第二阶段持有阶段，如果房产出租，因为个人持有房产的个人所得税采用核定征收，所以个人持有房产比公司持有房产更划算。
第三个阶段卖房阶段：公司卖房，假设房屋价值不变，之前公司抵扣了多少增值税，企业所得和个人所得，在卖房的时候又全回来了；如果房价不仅没有下跌，还上涨了，它还会产生更多的增值税、企业所得税和个人所得税。而且在卖房的时候还增加了土地增值税，土地增值税随着房屋增值越高，涨得越高，税率从30%到60%的比例，不但之前购买房产抵扣的税款全都回来了，还需要交更多的税。如果房价下跌了，卖的时候是亏本卖的，的确有一部分税款被抵扣了，土地增值税也不需要缴纳。
如果以个人名义卖房子，需要缴纳增值税、增值税附加税费、个人所得税及土地增值税，其中增值税，购买不足2年增值税税率5%，超过2年，免征增值税；增值税附加税费，以增值税为计税依据乘以固定税率（比如12%、10%或6%）；个人所得税，可以采用核定税率1%-2%征收，还可以按销售价格减去购买成本的差额乘以20%征收;非住宅还需要缴纳土地增值税，可以采用核定税率2%,3%,6%征收。
通过上述对比会发现，针对这种会增值房产，还是采用个人购买比较划算。
二、选择公司购买房产
三、个人买房阶段、持有房产阶段和卖房阶段税费情况分析
3.1、个人买房阶段需缴纳税费
需要缴纳契税，契税税率如下：
需要缴纳印花税，印花税税率如下：
3.2、个人持有阶段（出租）需要缴纳税费
持有期间住宅出租，税率如下：
持有期间非住宅出租，税率如下：
3.3、个人卖房阶段需要缴纳税费
3.3.1、需要缴纳增值税，增值税税率如下：
3.3.2、需要缴纳增值税附加税费，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。
①城市维护建设税：增值税税额×税率，税率有7%、5%、1%三档，具体根据房地产所在地确定；
②教育费附加：增值税税额×费率，费率为3%；
③地方教育费附加：增值税税额×费率，费率为2%。
3.3.3、需要缴纳个人所得税，个人所得税税率如下：
3.3.4、需要缴纳土地增值税，土地增值税税率如下：
编辑人：陈 航 陈桂芳 林芳
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