张三在2015年3月以A公司名义购买了200㎡面积的写字楼用于公司办公，A公司为一般纳税人。2023年5月张三因A公司经营不善，将写字楼全部面积出租给李四的B公司，B公司为一般纳税人，每平米租金75元，每月租金15000元。B公司转租写字楼110㎡的面积给马六的C公司办公，每平米租金100元，每月租金11000元，自用90㎡面积办公，一房东A公司的租金收入如何缴纳增值税？二房东B公司转租写字楼的租金收入如何缴纳增值税？
1、一房东A公司的租金收入，可按简易计税方式，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
因一房东A公司取得写字楼的时间是2015年3月，在2016年4月30日前，因此A公司虽然属于一般纳税人，仍可以享受按简易计税方式，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
2、二房东B公司转租写字楼的租金收入，需要按照一般计税方式，按照9%的税率计算缴纳增值税。
税法依据如下：
根据国家税务总局公告2016年第16号国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告：
第二条 纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产)，适用本办法。
取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
纳税人提供道路通行服务不适用本办法。
第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
编辑人：陈 航 陈桂芳 林芳
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