张三要购买一间写字楼，面积100平米，单价15000元/平，张三考虑是用其持股的A公司购买，还是以个人名义购买后再出租给A公司，应如何规划更节税呢？他咨询了会易网会计师事务所的财税专家，财税专家经过测算，给张三如下建议：
1、从省钱角度来看，个人购买写字楼优于A公司购买写字楼，未来出售写字楼时，个人持有房产最省钱。
2、需要用A公司购买写字楼时，存在以下几种情况：
如上图可知:
当写字楼出售方为个人或小规模纳税人时，购买方A公司为小规模纳税人购买写字楼比A公司为一般纳税人购买写字楼更省税；
当写字楼出售方为一般纳税人时，购买方A公司为一般纳税人购买写字楼比A公司为小规模纳税人购买写字楼更省税。
为让张三能够更直观理解以上建议，数据模拟测算对比结果如下：
假设要购买的写字楼面积100平方米，单价15000元/平方米，未来若出租写字楼，租金60元/平方米；张三一年后卖掉写字楼，按照单价20000元/平方米、25000元/平方米、30000元/平方米分别进行测算比较，测算结果如下：
1、写字楼出售方为个人或小规模纳税人，开具增值税普通发票，A公司（一般纳税人）无法抵扣进项，不同情况下，缴纳的税费如下表所示:
2、写字楼出售方为个人或小规模纳税人，开具增值税专用发票，A公司（一般纳税人）取得5%进项抵扣，不同情况下，缴纳的税费如下表所示:
3、写字楼出售方为一般纳税人，开具增值税专用发票，A公司（一般纳税人）取得9%进项抵扣，不同情况下，缴纳的税费如下表所示:
综上的测算结果，张三心里明白该如何选择了。
提醒：
1、以上数据，写字楼购买环节的税费：
2、张三出租写字楼给A公司，出租环节的税费：
3、写字楼持有环节的税费：
编辑人：陈 航 陈桂芳 彭银莲
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