房产与公司在不同地点纳税地如何确定

A公司有一处房产与公司注册地在不同一个区域，请问其持有及销售房产过程中涉及的房产税、土地使用税、增值税、土地增值税的纳税地如何确定？
回复：A公司房产与公司注册地在不同一个区域，持有及销售房产过程中，涉及的房产税、土地使用税、增值税、土地增值税的纳税地按以下方式确定：

1、房产税：由房产所在地的税务机关征收，房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。

2、土地使用税：国税地字[1988]15号第十四条规定，土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的
，应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税。
在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务确定，可向各省、自治区、直辖市税务局咨询

3、增值税：按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税

4、土地增值税：在房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，但各地规定不一，根据国家税法规定，土地增值税在房地产所在地交。以福建福州规定为例，福州四区内的（不含马尾）房产转让，土地增值税在征管局缴纳，也就是在企业所在地缴纳土地增值税；超出四区之外，则在房产所在地缴纳土地增值税。

提示：房产税、土地使用税、土地增值税这三项税金100%属地方财政收入，缴纳前需要咨询各地方税务局。

政策链接：
1、房产税基本规定
2、营改增销售不动产预缴税款规定

编辑人：陈 航 陈桂芳 彭银莲

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