转让在建项目如何征收营业税

问：转让在建项目如何征收营业税？

答：根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第二条的规定，关于适用税目问题。（七）单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。

因此，若转让属于已进入建筑物施工阶段的在建项目，应按“销售不动产税”税目计征营业税；若转让属于已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。

编辑：陈 航 陈晴清

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