房产税的计税依据及申报期限

问：房产税是怎么计算的以及申报时间是如何规定的？

回复：一、现行的房产税计税依据有两种：按房产余值计税和按租金收入计税。

1、从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30％的余值计算，税率为1．2％；其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－30％）×1．2％。（注福建省扣除比例为25%）

2、从租计征税率为12％，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。

房产税计税依据，详见：https://www.ky365.com.cn/index/index/kydc?id=302

二、福建省地方税务局公告2011年第5号，规定房产税的申报期限，具体规定如下：

1、纳税期限确定为按月或按季缴纳的，申报期限为月(或季)后的次月1-15日；

2、纳税期限确定为按半年缴纳的，上半年的申报期限为4月1-15日，下半年的申报期限为10月1-15日；

3、纳税期限确定为按年缴纳的，申报期限为每年4月1-15日。

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