如何决策是否投资加盟店

假设你准备投资加盟店，如何测算投资回收期和投资回报率？以测算数据判断投资标的优劣。

以投资加盟零售店为例：
关于投资回收期，假设零售门店8-10个月收回投资成本，为较优的投资；11-18个月收回投资成本，为普通的投资；更长时间收回投资成本，则为较差的投资等。
关于投资回报率：以股神巴菲特为例，他的年投资回报率为20%左右，银行理财收益年息约5%左右；那么年投资回报率大于20%为较优投资；低于20%大于10%为中等投资；低于5%不值得投资。
具体测算如下：
1、假设条件
单店投资额25万元；
单店日销售额5,000.00元，月销售额150,000.00元；
单店营业面积约70平米，门店租金1万元/月；水电费5000元/月；门店员工（1个店长，2个店员）3人工资合计1.5万元/月；
单店税费为0.00元（单店月销售额不超过15万元）。
2、测算模型
单店投资明细 单位：万元

单店可收回投资款项 单位：万元

综上，假设毛利率36.67%，门店净利润可达到2.5万元，单店投资回收期约10个月，从投资回收期判断这项投资属于较优投资（附件二）。
假设前两年收入不变，第三年收入下降30%；每年房租递增5%；每年工资上涨5%。
单店投资收益明细 单位：万元

经测算扣除投资额后三年累计现金净流量406 250.00元，三年平均投资回报率54.17%。

编辑人：陈 航 陈桂芳 彭银莲

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