A公司是一家坐落在福建省福州市软件园的外商投资企业，同时也是增值税一般纳税人。公司帐面存在办公楼等固定资产，现经营者想将其中的办公楼及培训楼资产分立出来由B公司承接。但是，A公司地块比较复杂，产权证上的地块属于闽候县，A公司又直属局分管，税源属于鼓楼区，那么在企业分立过程中，重组日如何确定？产权变更时需注意哪些事项？
A公司股东于2023年12月5月经全体股东一致决议，同意派生分立新的B公司，B公司于2024年3月1日取得新派生的的营业执照，A公司的财务咨询会易网专业顾问，重组日如何确定？
一、重组日的确定
首先，根据国家税务总局公告2015年第48号文规定，财税〔2009〕59号文件第十一条所称重组业务完成当年，是指重组日所属的企业所得税纳税年度。
企业重组日的确定，按以下规定处理：
1.债务重组，以债务重组合同（协议）或法院裁定书生效日为重组日。
2.股权收购，以转让合同（协议）生效且完成股权变更手续日为重组日。关联企业之间发生股权收购，转让合同（协议）生效后12个月内尚未完成股权变更手续的，应以转让合同（协议）生效日为重组日。
3.资产收购，以转让合同（协议）生效且当事各方已进行会计处理的日期为重组日。
4.合并，以合并合同（协议）生效、当事各方已进行会计处理且完成工商新设登记或变更登记日为重组日。按规定不需要办理工商新设或变更登记的合并，以合并合同（协议）生效且当事各方已进行会计处理的日期为重组日。
5.分立，以分立合同（协议）生效、当事各方已进行会计处理且完成工商新设登记或变更登记日为重组日。
因此，A公司的重组日可以按第五条分立合同（协议）生效（如果合同是2023年11月份，那么也是可以以11月30日做为重组日）或完成工商新设登记或变更登记日为重组日。
二、闽候产权变更时注意项
闽候房产交易中心在产权变更过程中，需要的清单如下：
1、不动产登记申请表原件
2、双方营业执照复印件、原件带上核对、法人身份证复印件、介绍信及身份证复印件
3、内资情况表原件
4、软件园同意函原件和复印件、权籍调查成果
5、产权证 、吸收合并协议（买卖合同）、涉税联系单
注意：
1、内资情况表，内资情况表备注栏一定要有由XXX 公司分立设立字样
2、软件园同意函，变更、转让软件园辖区内的房产一定要软件园管委会出具同意变更的红头文件，这个函件可以提早与软件园管委会沟通
3、不动产权属转移涉税联系单，此项由房产所在地的主管税务局出具
4、权籍调查成果
权籍调查报告简称权籍测绘报告，是由有测绘资质的公司出具的。需要特别注意的是，此项报告目前只有闽候房产交易中心要求出具，在出具报告时，要清楚企业的房产是否有存在超出原来设计图纸的范围（俗称红线内、红线外）。如果有超红线外，要及早处理，避免造成变更房产的阻碍。
编辑人：陈 航 林芳
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