以自有房产对外投资是否视同销售

问：以自有的房产对外投资参与利润分配，要视同销售吗？

回复：一、 企业所得税应视同销售，依据如下：
根据国税函[2008]828号文，企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按视同销售确定收入：（一）用于市场推广或销售；（二）用于交际应酬；（三）用于职工奖励或福利；（四）用于股息分配；（五）用于对外捐赠；（六）其他改变资产所有权属的用途。

贵公司以自有房产对外投资属于上述第六种情况，应视同销售。

二、营业税不视同发生应税行为，依据如下：

《营业税暂行条例实施细则》第五条，纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：

1、单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；

2、单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；

3、财政部、国家税务总局规定的其他情形。

贵公司以自有房产对外投资不属于上述应税行为，不视同。

知识索引：

企业所得税视同销售

https://www.ky365.com.cn/index/index/kycs?id=357

编辑：陈航 陈晴清

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