A公司是一家餐饮公司，购买了一套SOHO，装修成住宅后，为了留住公司管理人员张三，以每月2000元租金出租给张三，按月支付，每月租金低于市场价，市场价为5000元/月，A公司如何缴税？是否可以免房产税？
1、增值税
根据财税[2016]36号文：第十条 销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：（三）单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。
A公司将SOHO以低于市场价的出租价格租给张三，属于非经营活动，属于单位为聘用的员工提供租赁服务，可免增值税。
2、企业所得税
根据《企业所得税法实施条例》第十九条企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
因此，A公司将自有SOHO出租给张三取得的每月租金收入，要计入公司收入总额缴纳企业所得税。A公司应按照与张三签订的租赁合同约定的应付租金的日期确认收入。
3、印花税
根据《中华人民共和国印花税法》：租赁合同，按租金的千分之一贴花。纳税义务人为在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人。
根据财税[2008]24号：二、支持住房租赁市场发展的税收政策 （二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
因此，A公司将自有SOHO出租给张三，需要按租金的千分之一缴纳印花税。
提醒：张三承租的是SOHO，不是住房，因此张三也要缴纳印花税。
4、土地使用税
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》：第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
因此，A公司的土地使用税=SOHO产权的土地面积*规定税额得出应缴纳的土地使用税。
5、房产税
根据财税
编辑人：陈 航 陈桂芳 林芳
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