企业出租住房到税局代开房租发票需缴纳的税费

问：企业出租住房到税局代开房租发票需缴纳的税费？

回复：

一、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

1、 房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和、教育费附加率3%和地方教育费附加2%计算缴纳。

4、 企业所得税：年终汇算清缴。

5、 印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

二、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）、教育费附加率3%和地方教育费附加2%计算缴纳。

4、企业所得税：年终汇算清缴。

5、 印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

编辑：陈航 陈桂芳 陈晴清

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