营改增后物业公司提供服务税率区分
一、物业管理服务（物业管理费、停车费）
狭义物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
从以上对物业管理的解释，结合36号文的相关规定，在物业管理服务中为维护卫生、绿化、环境等收取的物业管理费属于商务辅助服务中的物业管理服务，适用6%的税率。对业主公共产权的停车位，物业公司并未为此支付费用，仅属于对公共交通进行管理，物业公司管理车辆停放，对内收取停车费属于商务辅助服务中的物业管理服务，适用6%的税率。而对外提供的停车服务则属于代业主提供的不动产租赁服务，适用11%的不动产租赁服务税率。
二、物业代理服务（房屋出租代理、商务代理）
物业公司在为业主提供物业管理的同时，为业主提供房屋出租代理，收取一定的中介费用属于商务辅助服务中的经纪代理服务，适用6%的税率。为业主提供的代理租车、代理订票、代写文书等属于商务辅助服务中的经纪代理服务，适用6%的税率。
三、物业销售服务（家电产品销售）
物业公司在为业主提供物业管理的同时，为业主提供家电产品的维修与销售，如更换灯泡、水电维修等，属于货物销售与修理修配业务，适用17%的税率。
四、物业租赁服务（门面、场所租赁）
对物业公司代业主出租的公共设施，如门面、会所、幼儿园等，属于代业主提供的不动产租赁服务，适用11%的不动产租赁服务税率。
五、物业体育服务（游泳、健身）
对物业公司在业主公共产权的游泳馆、球场等提供的体育服务，属于生活服务业的文化体育服务适用6%的税率。
物业公司该如何选择征收方式达到节税的目的呢？
一、根据企业的进项税额大小选择企业类型，物业管理服务如果进项税额占收入的比率大于3%，选择一般纳税人有利，反之选择小规模纳税人有利。
二、在兼营不同税率的服务中，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额，根据36号文附件2营业税改征增值税试点有关事项的规定，未分别核算销售额的，从高适用税率或征收率，容易让企业得不偿失。
三、在考虑兼营的同时，还在考虑混合销售，企业项目综合服务中，一定要让低税率的服务占主导地位引导高税率的服务，这样就会让混合销售适用低税率，如在体育场馆销售货物，适用文化体育服务税率6%。
编辑：陈 航 郑静媛
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