无偿为政府代建学校成本土地增值税清算时可否扣除

问：房地产开发企业拍卖取得土地时政府合同中要求如下：“（1）明确要求在小区红线外无偿为政府代建一所小学和初中；（2）明确要求在小区红线内建造一栋14200平米住宅无偿提供给政府”，请问该代建成本可否作为房地产开发成本在企业土地增值税清算时扣除？

答：（1）根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第三款规定：“房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：

1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；

2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；

3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。”

因此，房地产开发企业代建中学、小学符合国税发〔2006〕187号规定，可以在企业土地增值税清算时扣除。

（2）应判断移交给政府的住宅用途是什么，再通过《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）文件进一步判断。

编辑：陈航郑静媛

以上就是关于"无偿为政府代建学校成本土地增值税清算时可否扣除"的相关内容介绍，希望对您有所帮助，更多关于实用好用的财税知识，敬请关注会易网

注册就送无门槛现金券

入驻会易网名家，你发文章，我送钱

分享知识，坐等收益