个人住宅办公使用需要缴纳房产税吗？

早期企业注册登记工商允许个人住宅作为办公地址，A公司股东将私人住宅租给公司用于实际办公使用，股东个人住宅未与公司签订房屋出租协议，也未开具房租发票给企业入账，2021年接到相关税务局通知，需要核实该注册地址房产税缴纳情况。

根据房产税相关文件，纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

财税[2010]121号：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税”

财税[2009]128号：“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”

针对以上情况，A公司需要和注册地房东签订房屋租赁合同，补缴房产税。

   房东需要带上房产证和租赁合同，在所属街道或者所属税务局代开发票，补缴房产税，目前个人住宅开具房租发票需要缴纳个税和房产税，目前房产税按照房租收入2%征收，个税按照0.5%征收。如果是非住宅出租综合税收7.5%，其中房产税6%，个税1%，印花税0.5%。部分地区的税务存在加征其他税费的情况。如福建台江区除了房产税、个税还有城镇土地使用税按照每平方14.4元征收。   

   温馨提示：目前工商不允许使用个人住宅用于注册办公地址，在使用非住宅办公地址注册时，建议提前和房东商量房租税费问题，建议企业租用前谈好由房东提供房租发票，避免企业未来被补缴房产税。

编辑人：陈 航  陈桂芳  吴映苹

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