一次性取得多年租金如何确认收入

问：企业出租固定资产，租期3年，租金一次性提前支付。取得的租金如何确认收入？

答：《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号）规定：“一、关于租金收入确认问题：《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，《实施条例》，第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。”

综上，企业一次性提前收取的租金收入，可在租赁期内分期确认收入。

编辑：陈 航 陈桂芳

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